Dachfläche verpachten — Ihr Dach als Einnahmequelle.
Gewerbliche Dachflächen bieten enormes Potenzial für Photovoltaik. Statt ungenutzte Flächen brachliegen zu lassen, können Sie Ihre Dachfläche verpachten: Green 2 Market entwickelt, baut und betreibt die Solaranlage. Sie erhalten eine planbare Pacht ohne eigene Investition und leisten einen sichtbaren Beitrag zum Klimaschutz.
Dachfläche für Solar vermieten statt Eigeninvestition.
Die Verpachtung Ihrer Dachfläche verbindet planbare Einnahmen mit einem aktiven Beitrag zur Energiewende, und das vollständig ohne eigenes Kapital und ohne Aufwand.
Keine Investition
Green 2 Market übernimmt Planung, Finanzierung, Bau und Betrieb der Anlage vollständig. Für Sie entstehen keine Kosten.
Feste Pacht
Langfristige Pachtverträge mit festen Laufzeiten und fest vereinbarter Pacht, verlässlich und unabhängig vom Strompreis.
Werterhalt Ihrer Immobilie
Eine anstehende Dachsanierung lässt sich in die Projektplanung integrieren und teilweise oder ganz refinanzieren.
Nachhaltiges Image
Ihr Dach wird zum sichtbaren Beitrag zur CO²-Reduktion, ein starkes Signal für ein nachhaltiges Unternehmensimage.
Kein Aufwand
Wir kümmern uns um Genehmigungen, Netzanschluss, Versicherung und Betrieb. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Dachfläche verpachten und für Solar vermieten: Voraussetzungen für geeignete Dächer.
Die Höhe der Pacht hängt von mehreren Faktoren ab: Größe, Ausrichtung, Statik und Standort. Statt pauschaler Versprechen ermitteln wir für jedes Dach das individuelle Potenzial. Unser Leitfaden für Photovoltaik auf Gewerbedächern zeigt, wie Sie das Maximum herausholen.
Größe
Ab ca. 500 m² ist die Nutzung wirtschaftlich interessant. Kleinere Flächen prüfen wir individuell.
Statik
Das Dach muss Module und Unterkonstruktion sicher tragen. Die Tragfähigkeit prüfen wir vorab kostenlos.
Dachzustand
Idealerweise ist keine umfassende Sanierung nötig; eine Sanierung lässt sich aber in das Projekt integrieren.
Ausrichtung
Ideal sind Süd-, Ost- oder Westdächer mit geringer Verschattung und Nähe zu einem Netzanschlusspunkt.
Rechtliche und finanzielle Sicherheit
Unsere Verträge sind transparent, langfristig und für beide Seiten vorteilhaft gestaltet. Green 2 Market übernimmt sämtliche Kosten und Risiken des Betriebs, von der Genehmigung über die Versicherung bis zum Rückbau am Vertragsende. Die Dachfläche bleibt Ihr Eigentum; Sie profitieren von stabilen Einnahmen und einer nachhaltigen Nutzung Ihrer Immobilie.
Dachfläche für Photovoltaik verpachten: So bereiten Sie die Prüfung vor.
Für die erste Einschätzung müssen Sie noch keine fertige Anlagenplanung vorlegen. Adresse, ungefähre Dachfläche und aussagekräftige Fotos helfen uns, Ihr Vorhaben einzuordnen. Entscheidend ist die tatsächlich nutzbare Fläche: Lichtkuppeln, Aufbauten, Verschattung und erforderliche Zugänge können die mögliche Belegung begrenzen.
Welche Angaben brauchen wir zum Dach?
Nennen Sie Standort, Dachform, Eindeckung und die ungefähre Fläche je Dachseite. Ergänzen Sie Ausrichtung und Neigung, soweit bekannt. Ein Luftbild und Fotos von Dach und Gebäude sind für den Einstieg hilfreich. Teilen Sie auch mit, ob Sie Eigentümer sind oder das Gespräch für den Eigentümer führen.
Was ist bei Hallen-, Flach- und Scheunendächern wichtig?
Die Gebäudeart allein entscheidet nicht über die Eignung. Bei Hallen und Flachdächern spielen unter anderem Aufbauten, Entwässerung und Befestigungsmöglichkeiten eine Rolle. Bei landwirtschaftlichen Gebäuden sind Alter und Zustand der Eindeckung ebenso wichtig wie die Tragfähigkeit. Vorhandene Bau- und Statikunterlagen helfen bei der weiteren technischen Prüfung.
Kann eine geplante Dachsanierung berücksichtigt werden?
Nennen Sie bekannte Schäden und geplante Arbeiten gleich zu Beginn. So lassen sich Dacharbeiten und Anlagenplanung aufeinander abstimmen. Ob und in welchem Umfang eine Sanierung in das Pachtmodell einbezogen werden kann, muss technisch und wirtschaftlich geprüft werden. Eine pauschale Zusage zur Übernahme von Sanierungskosten lässt sich aus der Dachgröße allein nicht ableiten.
Was folgt auf den ersten Dach-Check?
Aus der ersten Einschätzung wird bei grundsätzlicher Eignung eine genauere Prüfung: Aufmaß, Tragfähigkeit, Belegung und Netzanschluss werden geklärt. Erst auf dieser Grundlage lässt sich ein konkretes Angebot ausarbeiten. Bestehende Nutzungsrechte, eine Gebäudefinanzierung oder geplante Umbauten sollten Sie früh ansprechen, damit sie in der Planung berücksichtigt werden können.
Dach verpachten oder Solarstrom selbst nutzen?
Bei der Dachverpachtung stellen Sie die Fläche für die Anlage eines Betreibers zur Verfügung. Wenn Sie stattdessen eine eigene Anlage für Ihren Betrieb prüfen möchten, sind zusätzlich Stromverbrauch und Lastgang relevant. Die Entscheidungshilfe zu Photovoltaik auf dem Firmendach erklärt diesen Weg. Haben Sie auch unbebaute Flächen, finden Sie die passenden Prüfkriterien unter Land für Photovoltaikanlagen verpachten.
Dachfläche verpachten: was im Vertrag steht und was steuerlich gilt.
Wer seine Dachfläche verpachten möchte, stellt meist dieselben vier Fragen: Wie wird die Pacht bemessen, was regelt der Vertrag, was passiert beim Verkauf des Gebäudes und wie werden die Einnahmen besteuert? Hier die Antworten in Kurzform; alles Weitere klären wir im persönlichen Gespräch.
Pachtmodell
Am Markt sind zwei Modelle verbreitet: eine feste Jahrespacht, die sich an der belegbaren Dachfläche orientiert, oder eine Einmalzahlung zu Beginn der Laufzeit. Bei Green 2 Market erhalten Sie eine über die gesamte Laufzeit fest vereinbarte Pacht, unabhängig vom Strompreis und vom Ertrag der Anlage. Eine anstehende Dachsanierung lässt sich je nach Projekt in das Modell einbeziehen.
Dachnutzungsvertrag
Grundlage ist ein Dachnutzungsvertrag über 20 bis 25 Jahre. Er regelt den Zugang für Wartung, Versicherung und Haftung sowie den Rückbau am Laufzeitende. Üblich ist zudem die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch: Sie sichert das Nutzungsrecht des Betreibers gegenüber Dritten und wird von finanzierenden Banken regelmäßig verlangt. Ist das Gebäude selbst finanziert, muss Ihre Bank der Eintragung zustimmen; in der Praxis ist das üblich.
Verkauf oder Erbfall
Der Vertrag hängt am Gebäude, nicht an der Person: Verkaufen oder vererben Sie die Immobilie, geht der Dachnutzungsvertrag auf den Erwerber über, und die Pacht fließt an den neuen Eigentümer. Für Käufer ist eine laufende Solaranlage mit fester Pacht ein Zusatzertrag, kein Hindernis.
Steuern auf die Pacht
Pachteinnahmen sind steuerpflichtig: bei Privatpersonen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, bei Unternehmen als Betriebseinnahme. Die Überlassung einer Dachfläche ist umsatzsteuerlich eine Grundstücksvermietung und damit grundsätzlich umsatzsteuerfrei; auf Wunsch kann zur Umsatzsteuer optiert werden. Welche Variante für Sie günstiger ist, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; die dafür nötigen Vertragsunterlagen stellen wir bereit.
Sie besitzen statt eines Dachs eine Acker-, Grün- oder Konversionsfläche? Dann lesen Sie, wie Sie Land verpachten für Photovoltaikanlagen und welche Pachtpreise pro Hektar derzeit üblich sind. Wer die Anlage lieber selbst betreiben und den Strom im Betrieb nutzen möchte, findet im Ratgeber Photovoltaik auf dem Firmendach die Planungsschritte.
Aus Ihrem Dach wird ein Solarkraftwerk. Planung, Bau und Betrieb übernehmen wir.
Transparent in 6 Schritten zum Pachtvertrag.
Von der ersten Prüfung bis zum laufenden Betrieb begleiten wir Sie durch jeden Schritt: Sie vermieten Ihre Dachfläche, wir übernehmen den Rest.
Flächenprüfung
Ersteinschätzung anhand von Adresse, Fotos oder Drohnenaufnahme.
Technische Bewertung
Statik, Verschattung und Netzanschlussmöglichkeit werden geprüft.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Individuelles Pachtmodell und Vertragsentwurf für Ihre Dachfläche.
Vertragsabschluss
Transparente, klar geregelte Vereinbarung über 20–25 Jahre.
Projektumsetzung
Planung, Bau und Inbetriebnahme durch Green 2 Market.
Laufender Betrieb
Monitoring, Wartung und Versicherung inklusive, über die gesamte Laufzeit.
Expertise und realisierte Projekte.
Green 2 Market ist seit vielen Jahren in der Entwicklung und im Betrieb von Photovoltaikprojekten tätig. Zahlreiche Dachflächen in Industrie, Handel und Landwirtschaft sind bereits erfolgreich verpachtet und mit leistungsstarken Anlagen ausgestattet. Unternehmen, die ihr Dach für Photovoltaik vermieten, leisten nicht nur einen Beitrag zum Klimaschutz, sondern stärken auch ihr nachhaltiges Markenimage. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen gern realisierte Referenzprojekte.
Häufige Fragen: So können Sie Ihre Dachfläche verpachten.
Wie lange läuft ein Pachtvertrag?
Üblich sind Laufzeiten zwischen 20 und 25 Jahren, je nach Projekt und Dachgröße. Wir beraten Sie individuell und kostenlos dazu, wie Sie Ihre Dachfläche für Solar vermieten können.
Welche Kosten entstehen für mich?
Keine. Wenn Sie Ihre Dachfläche verpachten, übernehmen wir als Projektentwickler die komplette Investition, den Bau sowie Wartung und Versicherung der Anlage. Für Sie ist das Modell ohne Eigenkapital und ohne unternehmerisches Risiko.
Wie hoch ist die Pacht für meine Dachfläche?
Die Pachthöhe hängt von Dachgröße, Ausrichtung, Statik und Standort (Nähe zum Netzanschluss) ab. Wir ermitteln für Ihr Dach ein individuelles, transparentes Pachtangebot; fordern Sie dazu einfach eine kostenlose Flächenanalyse an.
Was passiert, wenn mein Dach saniert werden muss?
Im Idealfall ist das Dach vor der Montage in gutem Zustand. Planen Sie jedoch eine Sanierung, während Sie Ihre Dachfläche verpachten, bieten wir häufig Kombi-Lösungen an, bei denen die Dachsanierung im Zuge des Anlagenbaus teilweise oder ganz refinanziert wird. Wir prüfen in jedem Fall die technisch und wirtschaftlich beste Lösung.
Welche Voraussetzungen muss mein Dach erfüllen?
Grundsätzlich eignen sich Flächen ab einer Größe von ca. 500 m². Das Dach sollte statisch belastbar und in einem guten Zustand sein. Wir prüfen die Eignung für Sie kostenlos, bevor Sie Ihre Dachfläche für Solar vermieten.
Was passiert nach Vertragsende?
Die Anlage wird entweder verlängert oder fachgerecht zurückgebaut; die Dachfläche steht Ihnen dann wieder frei zur Verfügung.
Werden durch die Solaranlage meine betrieblichen Abläufe gestört?
Nein. Die Installation erfolgt nach genauer Absprache mit Ihrem Betrieb. Sobald die Anlage in Betrieb ist, läuft sie vollautomatisch. Sie müssen sich um nichts kümmern, während Sie Ihre Dachfläche für Solar vermieten.
Was bekomme ich für die Verpachtung meiner Dachfläche?
Sie erhalten eine feste, über die gesamte Laufzeit von 20 bis 25 Jahren vereinbarte Pacht, unabhängig vom Strompreis und ohne eigene Investition. Die Höhe hängt von Größe, Zustand und Statik des Dachs sowie der Netzsituation ab; je nach Projekt ist auch eine Kombination mit einer Dachsanierung möglich. Ein konkretes Angebot erhalten Sie nach kostenloser Prüfung Ihrer Dachfläche.
Dachfläche verpachten oder vermieten: gibt es einen Unterschied?
Im Alltag werden beide Begriffe für dasselbe Modell verwendet: Ein Betreiber nutzt Ihr Dach gegen ein festes Entgelt für eine Solaranlage. Juristisch ist es meist ein Dachnutzungs- oder Gestattungsvertrag mit Elementen von Miete und Pacht. Auf die Höhe und die Verlässlichkeit Ihrer Einnahmen hat die Bezeichnung keinen Einfluss; entscheidend sind Laufzeit, Pachthöhe und die Regelungen zu Wartung, Versicherung und Rückbau.
Kann ich meine Dachfläche verpachten, wenn die Immobilie noch finanziert ist?
In der Regel ja. Die finanzierende Bank muss der Eintragung der Dienstbarkeit im Grundbuch zustimmen; da die Verpachtung dem Gebäude zusätzliche Einnahmen bringt und keine Kosten verursacht, ist diese Zustimmung üblich. Die dafür nötigen Unterlagen bereiten wir vor.
Dachfläche verpachten oder selbst in Photovoltaik investieren?
Verpachten passt, wenn Sie ohne Kapitaleinsatz und ohne Aufwand feste Einnahmen möchten. Eine eigene Anlage lohnt sich, wenn Sie den Strom im Betrieb selbst verbrauchen; die Planungsschritte stehen im Ratgeber Photovoltaik auf dem Firmendach. Wer vor allem die steuerlichen Hebel des Investitionsabzugsbetrags nutzen möchte, findet im Photovoltaik Direktinvestment mit eigenem Investmentlos in einem Solarpark die dritte Option.
Wer ist Green 2 Market?
Die Green 2 Market Gruppe entwickelt, baut und betreibt Agri-PV-Projekte mit Batteriespeicher in Deutschland, mit eigenem Generalunternehmer in der Gruppe; Elektrotechnik und Netzanschluss übernimmt je nach Projekt der eigene Elektro-Meisterbetrieb. Flächeneigentümer erhalten langfristige Pachtverträge mit über die Laufzeit fest vereinbarter Pacht; Investoren erwerben baureife Projekte als Photovoltaik Direktinvestment. Der Sitz der Gruppe ist Meppen im Emsland.
Dachfläche verpachten. Ertrag sichern.
Fordern Sie eine unverbindliche, kostenlose Flächenanalyse an. Wir prüfen Ihr Dach und ermitteln das individuelle Pachtpotenzial, ohne Investition, ohne laufenden Aufwand.
Zuletzt aktualisiert: September 2026 · Ansprechpartner für Dachverpachtung: Green 2 Market Management GmbH, Meppen · Rechtsgrundlage Solaranlagen: EEG 2023
